无论是企业拆迁还是房屋征收拆迁，补偿数额是拆迁户关心的问题。英淇拆迁律师团通过多年的拆迁法律实务经验总结出，谈判能力的高与低，对于补偿数额影响很大。
  

拆迁补偿“在哪谈、和谁谈、谈什么”，是拆迁补偿谈判的核心问题，英淇拆迁律师宣继璇为您解析其中的问题，仅供参考！
 

拆迁补偿谈判，应在哪谈？

拆迁谈判时，拆迁户经常被约到拆迁办公室或者指挥部等地点，去协商谈判补偿事宜，为什么会出现这种现象呢？因为不同的谈判环境，对谈判者才智的发挥会起到或大或小的激发作用，有利的地点、场所能够增强谈判者的谈判地位和谈判实力，同时也可压制谈判对手的谈判空间。

应对策略：拆迁户要懂得拒绝且应友好的拒绝拆迁公司工作人员谈判邀请，争取对自己有利的谈判地点。
 

拆迁补偿谈判，该和谁谈补偿事宜？

很多拆迁户的谈判对象是拆迁公司的工作人员，并非拆迁方或征收方。拆迁公司的身份是属于受托方，即由拆迁方委托拆迁公司协助处理相关拆迁工作，对拆迁补偿的数额并没有决定权，所以，拆迁户一直和拆迁工作人员谈判，不可能提高拆迁补偿，且有可能暴露自己的拆迁补偿底线，对以后提高补偿不利。

应对策略：只听拆迁公司人员的报价，不说自己的真实想法，要与决定权的人谈判。
 

拆迁补偿谈判，该谈什么？

很多拆迁户都认为一副“好牙口”，是谈判的关键，这是对谈判的误解，“好牙口”是一种外在表现，离不开“谈判砝码”的支持。根据实际案件的操作经验，谈判砝码（掌握对方的“猫腻”）才是争取补偿高低的关键，譬如：拆迁项目、补偿依据、拆迁程序、拆迁相关法律文书等等，合法与否是补偿提高的重要砝码。

应对策略：掌握拆迁项目的证据，不打无准备之仗。
 

英淇拆迁律师团提示

在谈判的准备阶段中，需要专业拆迁律师进行调查取证所，为日后谈判足准备；在谈判的接洽或实质阶段，需要专业拆迁律师利用各种维权手段，不断地构建更好的谈判平台；在谈判的收尾阶段，需要专业拆迁律师将谈判结果落实到纸面上，形成文书。

因此，看似“简单的谈判”，实质上涵盖很多工作，所以，拆迁户在谈判之前，好咨询专业拆迁律师，以免在谈判中走弯路，进而影响补偿结果。