最近，看到新闻有报道农民因为以租代征，地没了，还被拖欠了补偿。这种时候，还是建议大家早日通过法律途径进行维权比较好。

只要你找律师咨询，所有律师都会告诉你以租代征是违法的，但，现实中常常会有以租代征的事情发生。今天，咱们就来讲讲以租代征。

1、 什么是以租代征？

以租代征是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。

2、 为什么以租代征是违法的？

1）未经审批擅自改变土地使用性质

《土地管理法》第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

以租代征名义上是租赁土地，实际上就是征用土地用于建设，其中缺乏审批流程，显然违背了《土地管理法》中规定的依法审批。

2）国家明令禁止。

国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）中明确指出：未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。

3、 以租代征有什么后果？

1） 面临失去土地的风险。

多数的以租代征是将土地租用后用于建设，而且租期通常是20年或30年，土地被征用后，作为农民就已经失去了土地的使用权，农民面临的就是无地可种情况。

2）租金低，生活得不到保障。

租赁方找农民谈判的时候，说的很好。比如会说：不用辛苦种地了，躺着就能收到租金。而，实际上，租赁方每个月给到农民手中的租金是很低的。之前有客户咨询时说，租赁方当时口头答应每年每亩地给他们900元的租金，给20年。如果按20亩地算的话，每个月农民才能拿到1500元。1500元要养活一家子，大部分农民又不得不选择外出打工。

3）土地复耕难。

原本是可以耕种的土地，被用于建设或者用于其他用途，即便再返还给农民，土地想要复耕恐怕要进行改造，而改造的投入租赁方是不会给的，也不会补偿，只能农民自己出。

4）擅自改变土地农业用途可能涉嫌犯罪。

我国《刑法》第三百四十二条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

4、遇到以租代征，如何维权？

以租代征属于违法行为，如果遇到以租代征，大家可以直接拨打国土资源部违法举报电话12336进行举报。

如果您的土地已经被租出去了，建议您找专业律师协助维权，争取拿回属于自己的合法权益。