摘要：一份未收到的“限期交付土地”文书，让原本属于自己的土地被征收，隔了几年之后，王某才知道土地被征收的事实，英淇征收拆迁律师团为您讲述：限期交付土地，村民是如何成功维权的？

基本案情

多年前，王某一家承包了数亩土地用于种植农作物，2004年后，王某一家搬迁到北京生活，所以，将闲置的土地交给其亲戚种植。

2011年初，因城市发展的需要，当地政府作出征收土地的决定，恰巧王某所承包的土地在土地征收范围内，所以接到了关于此次土地征收的通知电话，其中主要涉及房屋拆迁、土地征收等补偿标准问题。

在接到通知后，王某积极与政府协商补偿的相关事宜，后来不知什么原因，土地征收工作停滞，没了下文，所以，王某也没将此事放在心上。直到2015年末，王某通过亲戚才知道自己的土地已被政府征收。

在此之前，王某一家未接到任何通知，且也未与政府协商补偿问题、签订补偿安置协议，所以，王某认为政府的征收行为违法。由于对法律知之甚少，王某找到了英淇征收拆迁律师团田律师，寻求维权之法。

办案掠影

英淇征收拆迁律师团田律师与王某交谈的过程中，了解到当地土地局曾下发了一份“限期交付土地”的文书，而王某一家并未收到该文书，所以，田律师对此制定了王某一家的专属维权方案。

在诉讼过程中，当地的土地局不出所料的出具了那份“限期交付土地”的文书、文书送达住所处的回执、公示照片及当地电视台播出公示的证明，以其证明土地征收程序合法，而英淇征收拆迁律师团早已对此有所准备，通过王某一家的生活地址早已变更、送达的方式不合法等方面进行反驳，后，法院对该“限期交付土地”确认违法。

回顾本案，“限期交付土地”确认违法的焦点在于该文书的送达方式，那么，常见的文书的送达方式包括哪几种呢？

参照《民事诉讼法》第八十四条至九十二条以及《高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第八十一条至九十条之规定，除法律另有规定之外，通常情况下，行政机关对涉及农村集体土地行政决定应当按照直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达、转交送达、公告送达等方式予以送达。

在土地征收时，被征收人不在家该怎么办呢？

遇到此种情形时，在征收程序前期，可委托邻里或亲戚，对政府所出具的所有文书进行拍照，作为证据留存；在征收程序中期，尽量不要委托邻里或亲戚进行谈判，应亲自操刀或聘请专业征收拆迁律师协助谈判；在征收程序后期，补偿协商无法一致，要尽快聘请专业征收拆迁律师帮助维权。

英淇征收拆迁律师团提示

回顾本案，英淇征收拆迁律师团紧紧抓住“限期交付土地”的送达方式不符合法定程序，才达到了确认违法的结果，将王某的处境由被动变为主动，为得到合理补偿奠定了基础。

由于土地征收案件中，补偿方式、补偿标准、征地程序、征地法律依据等问题十分复杂，只有将此熟知且利用好，才能获得合理的补偿，所以，英淇征收拆迁律师团建议您好聘请专业征收拆迁律师帮助维权，减少损失。